Mật độ xây dựng là gì? Là tỷ lệ diện tích chiếm đất/ diện tích đất. Công thức tính như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2)/ Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%.
Mỗi địa phương có quy định riêng phù hợp với đặc thù. TP Hà Nội thì quy định mật độ xây dựng tối đa như sau:
1. Các quận nội thành quy định như sau:
* Diện tích lô đất <=50m2 là 100%
* Diện tích lô đất 75m2 là 90%
* Diện tích lô đất 100m2 là 85%
* Diện tích lô đất 200m2 là 80%
* Diện tích lô đất 300m2 là 75%
* Diện tích lô đất 500m2 là 70%
* Diện tích lô đất >=1000m2 là 65%
Ví dụ: Diện tích thửa đất là 100m2 thì được phép xây dựng 85m2.
2. Khu vực ngoại thành quy định như sau:
* Diện tích lô đất <=50m2 là 100%
* Diện tích lô đất 75m2 là 90%
* Diện tích lô đất 100m2 là 80%
* Diện tích lô đất 200m2 là 70%
* Diện tích lô đất 300m2 là 60%
* Diện tích lô đất 500m2 là 50%
* Diện tích lô đất >=1000m2 là 50%
3. Riêng đối với các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, chợ:
Mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép của các công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục, thể thao, chợ trong các khu vực xây dựng là 40%.
Theo chuyên gia bất động sản Alan Đức Nguyễn